Mieszkanie inwestycyjne – jak zaprojektować żeby dobrze się sprzedało?
W ostatnich latach coraz popularniejszym a jednocześnie dochodowym interesem stało się pozyskiwanie mieszkań inwestycyjnych. Wiąże się to z ich wykańczaniem a następnie wynajmowaniem lub sprzedażą z zyskiem. Wpływ ma na to niewątpliwie tzw. boom budowlany. Nie jest wiadome jak długo on potrwa i choć ceny mieszkań, materiałów budowlanych i wykończeniowych stale rosną, jest to nadal popularny sposób zarabiania. Czy mieszkanie inwestycyjne się zwróci i ile ostatecznie zarobimy na inwestycji zależy od wielu czynników. Są to m. in. wielkość, cena mieszkania a nawet umiejętność sprzedaży. Sama ta umiejętność jednak na niewiele się zda gdy ostateczny wygląd lokalu nie przekona do siebie klienta. Jak wykończyć wnętrze aby się wyróżniało a jednocześnie na nim zarobić? Odpowiemy na to pytanie w dalszej części artykułu.
Przeczytaj również: Ile kosztuje projekt wnętrza?
Decydując się na inwestycję w mieszkanie na wynajem lub sprzedaż chcemy ponieść możliwie najmniej kosztów a jednocześnie jak najwięcej zarobić. Przeglądając oferowane mieszkania niejednokrotnie trafiamy na mieszkania inwestycyjne, które wyglądają „biednie”. Ze względu na ograniczony budżet w sypialni ustawiono łóżko, szafę i biurko, w przedpokoju malutką szafkę na buty i wieszak a w kuchni tak naprawdę ciężko gotować. Takie mieszkanie prędzej czy później znajdzie nowego właściciela lub najemcę, ale czy można na nim więcej zyskać. Coraz częściej trafiamy na mieszkania z nieco wyższej półki. W takim przypadku osoby, które kupują mieszkanie inwestycyjne więcej w nie inwestują. Mają świadomość, że produkt, który lepiej wygląda sprzeda się za wyższą cenę. Jako projektanci wnętrz możemy potwierdzić taki trend wśród naszych klientów, choć wszystko w granicach rozsądku.
Coś z niczego – czyli niski budżet nie musi wyglądać „ubogo”
Nasi klienci, którzy decydują się na projekt wnętrza mieszkania inwestycyjnego cenią sobie dobry design za niewielką cenę oraz dostępność produktów. Chcąc zaprojektować wyróżniające się wnętrze możemy poszukiwać takich produktów również w marketach typu Leroy Merlin, Castorama czy sklepach jak IKEA. Trudno nazwać takie produkty najtrwalszymi a także markowymi, jednak sklepy te starają się sprzedawać wyposażenie pasujące do obecnych trendów. Ciężko będzie na takich produktach stworzyć mieszkanie klasy premium, ale do celów inwestycyjnych są wręcz idealne, zwłaszcza ze względu na dostępność. Nie czekamy kilku tygodni na drzwi, sofę czy baterie umywalkowe, ale bierzemy je po prostu z półki lub czekamy kilka dni a jak każdy inwestor dobrze wie – czas to pieniądz.
Mieszkanie inwestycyjne – od czego zacząć?
Każdy projekt wnętrza rozpoczynamy od odpowiedniego zaaranżowania przestrzeni. W naszym przypadku jest to rysunek 2d układu funkcjonalnego. Nanosimy na niego ewentualne zmiany ścian, wydzielenia pomieszczeń czy ułożenie sprzętów. W przypadku mieszkań pod inwestycje staramy się nanosić jak najmniej zmian w układzie ścian czy instalacji, aby obniżyć koszta wykonania. Nierzadko jednak wydzielamy dodatkowe pomieszczenia. Zdarza się również, nawet w przypadku mieszkań o stosunkowo niskim budżecie, że wydzielamy pomieszczenia szklanymi, industrialnymi ściankami (poniżej wizualizacja mieszkania z Krakowa). Inwestorka musiała wyłożyć dodatkowe pieniądze na dość drogie rozwiązanie, ale dzięki temu wydzieliła dodatkowe pomieszczenie i jednocześnie podwyższyła standard mieszkania. Pozwoliło to wynająć czy sprzedać takie mieszkanie inwestycyjne drożej.
Zobacz również: Projekt kawalerki w Krakowie
Gdy już jesteśmy pewni ostatecznego układu pomieszczeń przechodzimy do doboru poszczególnych elementów oraz ich kolorystyki. W tym przypadku można powiedzieć, że trzeba zrobić coś z prawie niczego. Jest to daleko idąca przenośnia, jednak przy okrojonym budżecie trzeba wykazać się znacznie większą inwencją twórczą, aby ostateczny efekt był zadowalający. W końcu to co dobrze wygląda również lepiej się sprzedaje.
Niejednokrotnie można trafić na perełki meblarskie czy ciekawe wyposażenie w niskiej cenie. Również jeśli posiadamy zmysł i talent do odnawiania starszych mebli, może się to okazać tym co wyróżni Wasze mieszkanie. Musicie tylko pamiętać, aby całe mieszkanie było utrzymane w jednej stylistyce i aby każdy element do siebie pasował. Możecie również celować w aktualne trendy wnętrzarskie i poszukiwać inspiracji w internecie. Czasem ciekawe ułożenie kilku półek kosztujących 20zł/szt. może okazać się ciekawsze niż drogi materiał wykończeniowy na całej ścianie.
Jak wyróżnić swoje mieszkanie?
Wyróżnić swoje wnętrze można także za pomocą koloru, jednak musi to być zrobione ze smakiem. Innym ciekawym rozwiązaniem może być tapeta w połączeniu z meblami o ciekawej kolorystyce lub z wzorem drewna. Poniżej na ujęciu z modelu 3d prezentujemy połączenie mebli z IKEI ze stosunkowo tanią tapetą z innego marketu. Takie połączenie również może ciekawie wyglądać, jednak trzeba znaleźć czas na poszukiwania odpowiednich produktów lub po prostu je znać i umieć odpowiednio do siebie dobrać.
Kolejną częścią aranżacji jest dobór dodatków, które są niewątpliwie wisienką na torcie. Te dobrze dobrane stworzą wrażenie mieszkania przemyślanego i takiego, w które sporo zainwestowano. Takie produkty można dobierać chociażby w takich sklepach jak: JYSK, Leroy Merlin, IKEA czy TkMaxx. Są to produkty stosunkowo tanie a bazujące na aktualnych trendach w designie. Jeśli nie mamy pewności co do ich połączenia wybierajmy produkty w podobnym stylu i kolorystyce. Ważne jednak żeby pasowały do wnętrza. W minimalistycznym mieszkaniu niekoniecznie dobrze będą wyglądać dodatki w stylu glamour.
Zobacz również: Projekt mieszkania pod wynajem w Rzeszowie
Powyższe wskazówki mogą wydawać się ogólne, jednak każde wnętrze jest inne i do każdego należy podejść indywidualnie. Jeśli nie jesteście pewni co do swoich umiejętności projektowania wnętrz pomyślcie o zatrudnieniu projektanta. W całkowitym rozrachunku koszt projektanta wnętrz to zaledwie ok. 1% całej inwestycji a możecie zyskać piękniejsze wnętrze o znacznie większej wartości.
To nie wszystko co może zaoferować projektant wnętrz. Zna on wiele produktów z różnorakich sklepów i przede wszystkim jest w stanie je dobrać z wyczuciem stylu. Niejednokrotnie również wie kiedy i gdzie obowiązują promocje na poszczególne produkty. Projektant posiada także wiedzę techniczną co do wykonania wielu elementów, jak chociażby instalacji w kuchni, łazience, doboru mocy i barwy oświetlenia a także dzięki doświadczeniu jest w stanie wykrzesać więcej z danego wnętrza. Wiedza techniczna pozwala nierzadko obniżyć koszty wykonania poprzez ominięcie błędów wykonawczych. Czas to pieniądz, więc warto zlecić projekt specjaliście, który go dla Ciebie zaoszczędzi a Ty będziesz mógł zająć się innymi sprawami.
Zapraszamy do Niezobowiązującej wyceny projektu wnętrza
Facebook: https://www.facebook.com/maczarchitektura/
Instagram: https://www.instagram.com/maczarchitektura/
Bardzo ciekawy artykuł, właśnie planuję zakup mieszkania pod wynajem i niestety nie mam dużego budżetu oraz dobrej głowy do aranżacji wnętrz dlatego. Dlatego bardzo proszę o jaka najwięcej inspiracji i porad na blogu będę niezmiernie wdzięczny ;D