Zakup mieszkania od dewelopera – na co zwrócić uwagę?
Zakup nowego mieszkania to dla wielu osób spełnienie marzeń. W końcu będziemy posiadać własne lokum, na które odkładamy ogromną kwotę. Zakup mieszkania musi być jednak przemyślany I nie warto dać ponieść się chwili. Na co zwrócić uwagę planując zakup własnego mieszkania?
Lokalizacja / bliskość sklepów czy przedszkoli
Przy zakupie nowego mieszkania kierujmy się m. in. lokalizacją a więc bliskością lub dobrym dojazdem do punktów docelowych. Są nimi miejsce pracy, sklepy czy również przedszkola. Ważne mogą okazać się przystanki autobusowe, tramwajowe czy komunikacji podmiejskiej.
Garaż / parking / komórka lokatorska a zakup mieszkania
Planując zakup od dewelopera zwróćmy uwagę na elementy, które są wpisane w zakup mieszkania. Ewentualnie mogą być dostępne dla ograniczonej ilości mieszkańców. Są to miejsce w garażu podziemnym lub miejsce parkingowe przypisane do mieszkania. Ważna może okazać się również komórka lokatorska pełniąca rolę schowka. Zwróćmy także uwagę na możliwość zaparkowania roweru.
Standard wykończenia mieszkania
Deweloperzy zazwyczaj trzymają się podobnego standardu i oddają mieszkania wykończone tynkiem, z wylewką i rozprowadzonymi instalacjami. Jednak niekiedy te instalacje są prowadzone po ścianach i ciężko je ukryć. Coraz częstszą praktyką okazują się panele fotowoltaiczne łączone z danym mieszkaniem. Zwróćmy uwagę na standard wykończenia balkonu i wszystkie ewentualne niedoróbki w mieszkaniu.
Kierunki świata
Kierunki świata przy zakupie mieszkania mogą okazać się kluczowe. W końcu to w jaki sposób będzie do wnętrza padać słońce jest niezwykle ważne. Na osiedlach porośniętych dużą ilością drzew nawet od strony południowej w lecie wnętrze będzie się mniej nagrzewać niż tam gdzie nie ma tych drzew. Od strony północnej wpada znacznie mniej światła do wnętrza. Są to rzeczy kluczowe przy wykończeniu wnętrza, gdyż musimy zaplanować ewentualną klimatyzację czy zasłony lub żaluzje black-out.
Przeczytaj również: Remont starego mieszkania czy zakup nowego?
Układ mieszkania / ewentualne zmiany
Na etapie zakupu mieszkania sprawdźmy rozłożenie pomieszczeń, ich usytuowanie względem siebie. Zwróćmy uwagę czy pomieszczenia są ustawne, czy łatwo będzie wprowadzić zmiany w ścianach działowych lub ewentualnie zamienić pomieszczenia.
Zakłamane proporcje na rysunkach
Niestety wciąż częstą techniką u deweloperów jest zakłamywanie proporcji na rysunkach. Znacznie zmniejszone sofy, stoły, krzesła czy inne meble sprawiają wrażenie większego mieszkania. W rzeczywistości ostatecznie znacznie trudniej zaaranżować daną przestrzeń. Ważne jest również ostateczne zaaranżowanie kuchni a niekiedy wrysowany układ sprzętów czy mebli jest niemożliwy do zrealizowania lub znacznie utrudniony. Wynika to z usytuowania m. in. wentylacji okapu.
Funkcjonalna kuchnia
Jeśli planujemy dużo gotować lub chociaż czasem sporządzić posiłek ważna będzie funkcjonalna kuchnia. Zwróćmy na to uwagę już przy zakupie mieszkania. Taka kuchnia powinna być przestronna z odpowiednimi odległościami pomiędzy szafkami leżącymi naprzeciwko siebie. Ważna będzie również odpowiednia ilość blatu czy nawet odpowiednia wysokość parapetu okna w kuchni czy pionów.
Sąsiadujące działki / budynki
To co zobaczymy za oknem podczas zakupu mieszkania nie musi być tym co zobaczymy za 5 czy 10 lat. Sprawdźmy co jest planowane na sąsiednich działkach. Być może będziemy mieszkać niemalże okno w okno z sąsiadem. Być może niewielki park czy łąka niebawem zamienią się w osiedle. Możemy to sprawdzić chociażby w Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego jeśli dane miasto taki posiada.
Odbiór mieszkania
Ważną kwestią przy zakupie mieszkania jest również jego odbiór. Warto dołożyć stosunkowo niewielką kwotę, aby przy odbiorze pojawiła się ekipa, która sprawdza wszystkie elementy mieszkania. W końcu nie musimy na wszystkim się znać i możemy przeoczyć niektóre usterki.
